买满五唯一的二手房有什么好处

根据规定，满五唯一的房子不需要缴纳增值税和个人所得税，这对于买卖双方来说都能节省一笔不小的费用。

“满五唯一”是指满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和增值税。

满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定。1、取得产权证的时间。2、契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

1、选择赠送面积多的房子：

房子的总价是由房子的单价和面积计算出来的，所以如果房子的总价固定，自然是选择赠送面积多的房子更划算一些。有的房子会附送花园或者阁楼，虽然这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，但至少这些面积也是属于自己可以使用的面积，这样算下来，就相当于花同样的钱，获得了较大面积的房子，比较实惠，也达到了省钱的目的。

2、看房环节找问题：

买二手房有一个好处就是价格是可以谈的，在看房的时候，购房者要善于挑刺，住久的房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这些问题不影响日后的正常居住，只需要后期修复一下就好，购房者抓住了这些点的话，就可以跟卖家在价格上协商一番了。

3、中介费可以谈：

如果你是通过中介公司购买的房屋，那么中介费也是可以谈的，让中介公司让利0.5%至1%，有的时候也是可以实现的。中介费一般是根据交易的房产总价来计算的，总的来说这笔费用也不少，如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。