房屋产权指的是什么

房屋产权其实要划分为两部分来讲，房屋所有权和土地使用权，这两部分权益的含义是完全不同的，所以才有了房屋产权年限有限制和房子永远属于自己的这两种说法。所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有。

而房屋产权的另一方面，土地使用权则是有年限限制的，这一点相信大家也很好理解，土地资源是有限的，并且土地是属于国家的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。开发商修建房子所用的而土地都是按照一定年限跟国家租用的，所以才有了房屋产权年限一说。

没有产权的房子是不建议大家购买的，因为没有产权的房子购买了之后，购房者需要面对的风险非常多。

1、合同无效

购买没有产权的房子会面临合同无效的风险，要知道购房合同是非常重要的，如果购房合同无效了，那么买卖双方的交易也是无效的。根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、房子被一房二卖

没有产权的房子，就算购房者购买了之后也是无法证明房子是属于自己的，因为没有产权的房子就意味着不能办理房产证书。没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

3、无法获得赔偿

随着城市的发展和时间的推移，一批批的老房子肯定会慢慢的被拆迁，大家都知道房子被拆迁是有赔偿的，但你也要知道，没有产权的房子可能面临没有拆迁赔偿的风险。购房者居住在没有房产证的房子中每天都要担心自己会失去房子，因为没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。