贷款买房首付比例高有哪些原因?

①新房首付比例通常比二手房高、②借款人年龄问题、③贷款年限及个人收入制约、④首套房还是二套房、⑤贷款买房情况、⑥个人征信情况、⑦房东要求的首付比例。具体如下：

一般来说，新房首付比例为20%-80%，而二手房首付比例则按照评估价的30%，年份不久的按照40%左右。若房龄太久，往往不允许贷款，只能全款买房。

银行在审批房贷时对购房者年龄有要求：女性不得超过60周岁，男性不得超过70周岁。这也就意味着，年龄越大，所要交纳的首付比例就越高。

首付比例的高低受贷款年限及个人收入的制约，银行要求月供不得超过月收入的50%，这就决定了你贷款年限及额度。若个人收入太低，那就会被要求提高首付比例，延长贷款年限，降低贷款额度等。

一般来说，首套房与二套房的首付比例不同，首套房首付比例为20%-50%，二套房首付比例为30%-80%。

若首套房与改善型住房购买下浮，在一定范围内，客户资源越优质，首付比例就越低。

个人征信情况也会影响首付比例，比如信用卡信息、公共事业费用信息、个人欠税信息等。

有些房东卖房心切，急需现金，而银行放款又比较慢，他就会要求购房者全款买房，或者要求购房者支付超过银行规定比例之外的首付。对此，小编要说的是首付比例与金额并非一成不变，双方可根据实际情况来协定。