开发商赠送面积有哪些陷阱

开发商赠送面积常见的陷阱：

1、赠送面积变产权计费面积：如景观阳台“半赠送”变成封闭式阳台，业主要想收房先补几万的差价;

2、赠送面积不写入合同;

3、实得单价XXXX元/㎡起：用低廉的实得价格忽悠购房者，说好的赠送面积实则是羊毛出在羊身上;

4、赠送阳台、飘窗、露台面积;

5、“赠送面积”没得实用价值;

6、赠送空间可再改造;

开发商赠送面积陷阱1、赠送面积变产权计费面积

开发商在进行房屋销售的时候对购房者说的是赠送面积，但实际在交房的时候却变成计费的产权面积。例如：“敞开式”变“封闭式”导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交房屋差价。

2、赠送面积不写入合同

在合同中很少看到开发商会把“赠送面积”如实的写到里边。因为没有法律约束，开发商曾经承诺的“赠送面积”到手后要么缩水，要么没有，业主却很难维权，想追求责任没有证据，因为合同中并没有约定赠送面积，户型图上也没有相应标识。

3、实得单价XXXX元/㎡起

开发商经常会用“实得面积”“XXXX元/平起”等具有诱惑性的词句来吸引购房者。受价格因素主导的购房者很容易被打动而下单。但当理性的算一笔账后你会发现，部分楼盘，虽实得面积远低于周边楼盘，但建筑/套内面积却远高于市场水平。原以为自己捡了一个大便宜，实则是羊毛出在了羊身上。更尴尬的是，这些花了钱的“羊毛”是受不到法律保护的。

4、赠送阳台、飘窗、露台面积

“赠送面积”、“半赠送面积”是售楼小姐经常使用的营销噱头。购房者听说有赠送、半赠送面积，往往会觉得实惠和划算，进而签单购买。殊不知，售楼人员口中的赠送和半赠送面积，有的本是购房者应得的，有的半赠送面积甚至是购房者本可以免费全得的。

5、“赠送面积”没得实用价值

有些赠送面积根本就没有什么实用价值，甚至是会对居住产生不利的影响。赠送面积没得实用价值的案例也不在少数。购房者拿到这样的赠送面积欲哭无泪，自己买的房子，哭着也只有搬进去住了。

6、赠送空间可再改造

不少售楼小姐在推销时会告诉购房者，房子是可以在赠送面积上再改造。缺乏法律常识的购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在“赠送面积”上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于“违规”。