买房按揭贷款如何选银行?

①看贷款利率折扣；

②看贷款门槛高低；

③看调息方式；

④看还款方式；

⑤看提前还贷是否收违约金；

⑥看银行工作效率。

具体要求：

央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定低利率和高利率。

一方面，优惠利率要满足一定的条件。

另一方面，二手房房龄要求。

例如，部分银行要求申请贷款的二手房房龄长不能超过20年，也有不能超过15年或10年的。

遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

银行调息两种方式：

第一种是次年调息，央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率;

第二种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率;

第三种是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

等额本金前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本金比等额本息还款更能节省利息。但购房者在申请贷款时，部分银行规定只能选等额本息还款，也有银行是两种方式由贷款人自己选。

部分银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的会收取违约金。

借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率。当然是时间越短，对贷款人越有利。