买房验收时有哪些注意事项

验房的时候，最好提前准备好验收所需要用到的工具，例如需要检测墙面，看看表面是否水平光滑，可以使用尺子来进行专门检测。另外还需要看墙面是否存在开裂等问题，这些细节都需要仔细进行验收，避免后续发现问题，需要再次修补。而验收过程中如果存在墙面问题，应联系相关负责人让其修补，确认没问题之后，才能签字验收。

首先检查的门窗的牢固性能以及门窗的强度，对其功能进行验收，如果是推拉门窗，需要检查其是否顺滑，不卡顿，表面是否光洁，无明显严重刮痕，门窗的材质，有无开裂等情况。如果是平开窗，还需要看窗户的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出现渗雨漏风情况。其次再要检查五金配件等是否安装牢固，是否容易脱落，门锁是否可以正常使用等等其他情况。

检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的，为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，确保没问题才能验收。另外需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。

首先需要开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》等文件材料，确认没问题后办理验楼手续，注意先验楼再缴费，办理入住手续也是收楼的必要程序。在验房前为避免房屋质量或其他等等问题，可以在收楼文件中标注房屋室内情况不详，未进行验收了解等，避免后续发生问题。然后可进一步验收房屋具体情况，注意检查室内水电，墙面，门窗等等，确认无误后，才能签字验收。