按揭买房什么时候交税

按揭买房一般是在确定银行贷款资格审核通过之后，去房产交易中心办理过户的时候就可交税费了。即过户当天交付，不过具体要视情况而定，很多时候都是提前一天交费的，因为房管局要排队过户。

购买新房的税费相对于二手房要少很多，其中契税最多，契税的征收是以房屋面积来划分的，144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。

(1)买方应缴纳税费：

1)印花税：房款的0.05%

2)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

3)测绘费：1.36元/平方米

4)交易费：3元/平方米

5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(2)卖方应缴纳税费：

1)印花税：房款的0.05%

2)交易费：3元/平方米

3)营业税：全额的5.5%(房产证满2年的普通住房不需要缴纳)。

4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

另外，还有一些费用也是主要交纳的

1)《房屋所有权》工本费，一般不超过100元。

2)交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交纳0.25%。

3)《土地使用权》工本费，不超过100元。