提前还房贷应该注意什么

1、贷款时是否享受了优惠

当购房者在办理贷款的时候，银行就会根据贷款者的不同而推出一些不同的贷款优惠方式，在不同时期给予的利率折扣也会不同。有些银行会有规定如果贷款者提前还款那么提前还款后剩下的贷款就要重新签订贷款合同，房贷的利率也要按照银行现在的标准来执行，这个时候提前还款就不一定划算了。

2、目前处于还款的什么期间

在办理了房贷之后可以选择的还贷方式是分为了两种：一种是等额本金，一种就是等额本息，其中等额本息是每个月还相同的本金以及利息，前期所偿还的是利息较多本金较少，如果还款的期限超过一半之后就会变成本金多利息少的情况。等额本金就是指贷款者所贷的总金额均摊到贷款者还贷的每一个月里面，贷款者需要每一个月偿还相同的本金以及每个月所产生的利息，这一种方法前期需要支付的资金较多，但是到了后期每月的还款金额会越来越少。由此可见不管是选择的等额本金还是等额本息的还款方式，只要还款的期数越来越少那么提前还款就是不太划算的。

3、提前还款是否有违约金产生

当贷款者在银行去办理房贷的时候，一般都会和银行那边签订贷款方面的协议，并且协议里面一般都包含贷款者多少的时间内不能提前还款以及提前还款的违约金情况，一旦提前还款就会按照约定的支付违约金，而在进行还款的初期，利息支付最多的便是第一年的时候，银行为了自己的利益，肯定会尽量的不让购房者在前期便提前还款。

4、银行对还款时间、还款额度有限制要求

银行提供贷款业务主要的收益是收取大家贷款的利息，所以很多的银行为了多收取一些购房者的利息，在提前还款的问题上面有很多的要求，比如贷款之后的还款期限、还款的次数等都有一定的要求。

5、组合贷款注意先还商业贷款

如果购房者在买房时申请的组合贷款的话，那么在提前还款的是可以不用先还公积金，因为对于公积金贷款而言，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。