精装房验房的程序是什么

两书一表是指房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表。对新房来说，两书一表非常重要，在验收房子的时候，购房者一定要注意开发商是否具备两书一表。根据相关规定：开发商在交房的时候必须向购房者提供住宅工程质量分户验收表，该表需要详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

购房者要注意房屋验收的过程是分户验收的，购房者需要参考设计图纸，在确保工程地基和房屋主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。在验收房屋的时候，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

购房者在检查房屋各项设施都完好的情况下就可以办理房屋交接手续了，在办理交接手续的时候，购房者要注意看好相关条款，不能放弃自己的权利。

1、看墙和地砖：精装房验房首先注意检查地面是否平整光滑，可以用小锤子轻轻敲击地砖和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。如果购房者发现空鼓率超过5％为不合格。除了看是否平整，购房者还应该检查一下乳胶漆是否涂刷均匀。

2、看门窗：要注意检查门窗是否有问题，首先注意看看门的顶部和底部是否都刷过油漆，其次再看看四周是否与门框密封。在检查窗户的时候主要看窗户是否能开关灵活。

3、检查厨卫：检查厨卫是精装房验房重要的步骤，要试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。另外在检查厨卫管道的时候，应该看是否有渗漏，是否有报警装置等。在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。

4、检查电路：购房者检查电路主要看房屋最大耗电设备的容量。然后看看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用。

5、隐蔽工程：隐藏工程一般容易被忽略，隐蔽工程主要是指的吊顶结构、卫生间防水和水电路改造工程这些项目。按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

6、空气环境：随着人们对健康的重视，购房者们在验收精装房的时候也应该检测一些室内的空气，看看有害物质是否超标。购房者可以要求开发商出具室内环境检测报告，国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。

7、其他注意事项：

（1）收房时间：一般来说，验收房屋的时间通常在收房通知书寄出的30天内，购房者需要根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。如果在此时间内购房者没有按时办理相关收房手续的话，开发商也视为该房已交给买家使用，在此日起，购房者就需要承担所有购房风险以及相关的一切费用。

（2）和开发商共同验收新房：购房者在验收房屋的时候一定要和开发商一起验收，在发现房屋有质量问题的时候要及时反馈给开发商，有问题需当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。如果房屋没有问题的话，需要及时办理房屋交接手续，验收房屋的过程主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，各种配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。