小产权的房子能买吗

1、虽然小产权的房子便宜，但是还是尽量不要购买。对于购买小产权房还是存在很多风险的。首先因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明，在法律上是得不到认可的，所以购买的小产权房得不到相关的法律保护，依然属于违法建房一类。

2、小产权房一般是没法正常上市流通，因为小产权房是没有国家认可的房产证明，所以并不具备进行房产的转让，继承，受益等相关权力。小产权房无法办理相应的过户手续，因为小产权房本身就不具备相应的产权，所以也就没有过户的权力。

3、小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，最后能给业主分多少那都不好说。

4、小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，因为去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，所以贷款、抵押也就无从谈起。

5、户口没有办法迁入，因为购买的小产权房户口无法迁入，所以购房人以及其子女也很难享受到当地的医疗以及教育资源。政策的不确定性，由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定，所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。

生活中因为小产权房价格便宜，反正以后自己居住，也不打算转让或者是出售等情况选择小产权房的也比较常见，但是购买小产权房时上述的风险还是真的存在，不但如此，购买过小产权房后还会面临房屋建造质量低下，小区物业管理服务水平不到位，有些甚至是单独的一两栋小产权房，还面临被强拆的风险，所以这些种种的问题我们在购买前一定要考虑清楚，小产权房因为办理不了房产证，也就没有办法按揭贷款购买，付款方式大都是分段付给开发商或者是村委会，资金安全和工期进度也无法得到保障。