期房转让流程

一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。

如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。

然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给上家。

上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金?

如果先预订期房的话，一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同，也可以不交定金。

2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以?

签订商品房买卖合同并支付首付房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。

3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司?

支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。

4.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来?

房子取得产权证后，即可办理孩子的户口迁入手续