二手房能贷款吗

如今新房的价格是越来越高，二手房成为不少购房者的选择，不过好位置、好户型的二手房价格也不低，同样需要很大一笔资金，对于资金准备不充足又想买房的朋友来说，都想要选择贷款的方式来购买二手房。那么二手房能贷款吗?

二手房是可以办理按揭贷款的，按照以下流程处理：

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、买方的贷款资格经审批通过后，需要向卖方先支付房屋的首付款。之后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭申请审查等相关材料来办理房屋产权的过户手续。通常来说过户当天便可完成，之后就是等待领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

在购买二手房时有很多需要注意的事项，其中产权明晰是最关键的一点。在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

在交易时一定要确定所购房产证件齐全，可以选择正规的房地产中介机构来办理二手房交易手续，最大程度上确保双方的权益不受侵害，同时也省去了办理贷款手续的繁琐。

综上所述，二手房是可以办理贷款的，但要注意所购买的房屋一定要有产权证，否则不能进行抵押也就不能申请贷款，大家在签订购房合同、支付定金之前对于这一点要了有明确的了解。