旧房改造需要注意什么手续

房子由于居住时间比较长，或原有的装修已经不能适应当前的生活需求，需要对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计并加以改造装修。在施工过程中需要注意以下事项：首先不要随意改变房屋的构造，有很多老房子的户型面积比较小，功能分布不够合理，采光不够，而且多数的旧房的抗震能力比较差，如果为了扩大空间打掉承重墙，会导致整体房屋构件的承重及抗震能力减弱，留下严重的安全隐患;对于墙顶、地面、水电等方面的改造工作，要请专业人员进行施工，水电改造要首先检测原有的水跑得否锈蚀、老化，对于不合理的管路要进行更换，做到管路合理、连接紧密，还要便于日后的使用和维修。有些旧房的电路多为明线，布线混乱、线路老化，已经不能适应现代家庭的日常用电需求，且隐患比较大，在装修时需要按照国家的相关标准，使用相应规格的铜线，合理布局。

旧房改造需要土地证、房产证齐全，将旧房拍照后，书写旧房改造申请，申请人持土地证、房产证、身份证以及旧房照片，到相关部门进行旧房改造的报建。对于没有房产证的农村用户，土地证要四邻清楚，之后将老房拍照后，持相关的申请文件再进行报建。如果相关的证件不齐全，则首先需要土地部门对土地进行认定后，再行相关手续。报建之后，有关部门要对需要改造的房屋进行现场勘察，对于用地性质符合城市总体规划的，则可以进入下一步办理程序，需要提供的资料有现状图、布置图、施工图以及房屋的立面效果图。如果报建的房屋经现场勘察后不符合用地性质及城市总体规划的，则不允许翻建、改建和扩建。

与新房相比，旧房改造需要拆旧建新，因此工程量会比较大，当前我国对于农村贫困家庭的旧房改造实施一定的资金补贴，所建房屋必须符合相应的验收标准，而申批程序也要符合相应的规定，否则是不可以享受这项政策优惠的。