夫妻买第二套房首付需要注意什么

自从最新的政策出台以后，半个多月的时间里面，全国的限购或者是限购升级的相关的城市也很快就达到了20个，也是遍布一线的、环一线的以及一些热点的二线城市。我们也可以发现，在新的政策出台以后，有一个词语突然就变火了，那就是处女贷的问题。目前，最新的政策核心就是认房又认贷。需要注意，提高首套房的认定标准的两个关键的核心就是房和贷。像房的话，说的就是北京的房产，大部分的居民家庭都会在北京选择拥有一套住房的。

贷的话，说的就是相关的购房人在全国的范围内的住房方面的贷款(其中也是会包含住房公积金贷款的)记录，其中也会包括一些已经还清的贷款的记录。我们需要注意，这两个非常核心的条件只要是有一条不满足的话，也是会被认定为是二套房的。如果说是相关的首付比例上升了30%的话，这样也就意味着还需要多缴纳二三百万的现金，许多的人也会因此周转不开的。正因为这样，第一次的贷款也显得非常重要了，第一次贷款也是非常关键的了。目前，大部分的北京的二手房的市场也都是以换房群体为主的，很多的也都会选择通过先卖后买的行为来完成交易工作。如果说是有过贷款记录的话，那么，也是会被认定为是二套房的，这样的话，也是大大提高换房成本的。如果说改善型的购房需求明显减少的话，那么，二手房的市场交易量也是会明显缩减的。

对于二套房来说，购买的普通自住房的最低的首付比例也很快从50%提高到了60%。像一些购买非普通自住房的人员，最低的首付比例也很快就从70%提高到了80%。但是，从目前的北京的市场行情来看，大多数的房子都是属于一些非普通自住房的，二套房的首付比例也是会提高至80%的，也很快就会成为一线城市里面比例最高的。当然了，政策的变化在短期内也是会抑制一些改善型的购房需求的。相比之下，首套房的最低的首付比例也是会保持不变的，对于一些刚需型的购房群的影响也是不大的。

如果说是发放个人住房贷款的话，(其中也是会包含住房公积金贷款)的最长的期限也是会从30年降到25年的。房贷的最长期限也很快就会减少的，这样的话，也会提高购房人的月供的，对于一些支付能力较弱的人群也是有一定的限制的。