期房退房条件有哪些

1、商品房买卖合同内容异于认购书内容

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

2、开发商未取得相应的批准、证件

据《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

3、开发商单方变更规划

签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

4、按揭未获批准

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

5、质量瑕疵

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

期房退房流程及注意事项

1、买房人宣布退房告知,买房人可经过相关资料、传真或许电话的方法向开发商提出。因开发商职责导致退房，应由商业楼开发商承当退房形成的受损，包含借贷利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

2、如购房合同中商定了退房的补偿标准，按合同商定处置，合同商定的补偿标准缺乏补偿受损的，可另行恳求补偿;因购房者借贷恳求未允许，合同两边对付款方法不能洽谈不合等缘由导致退房的，开发商无需承当补偿职责。

3、买房人提出退房恳求后15日内，开发商应当交还买房人从前付出的一切房款，而且担任处理买房人与借贷银行免除或许中止合同的一切手续，在所述手续或许文件没有签署前，开发商应当替代买房人向借贷银行付出每月付出的本金与利息。

4、开发商应当在买房人宣布退房告知后，将一切购房款返还给买房人，而且处理终了公积金管理组织或许借贷银行的还款手续。假设无法处理完结前述内容，自买房人宣布退房告知后第16日至买房人获得一切房款之日，开发商应当每天向买房人付出总房款千分之一的违约金。

退房须具备哪些条件：被告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有清晰的被告;有具体的诉讼恳求和事情、理由;归于人民法院受理民事诉讼的规模和受诉人民法院统辖。总而言之，假设你购买的房子不合意，想要退房，你能够先向开发商宣布退房告知，然后你提出退房恳求后15日内，开发商应当交还买房人从前付出的一切房款。

期房退房条件的其它方面

业主最好是在房产证办完之前处理退房手续，假设拿到房产证后装饰房子时或在其他状况下出现问题须退房，一般须一个较长过程的判定进程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后处理退房手续，进程较杂乱。假设开发商已将在售房子进行典当，或在卖给购房者后，又把房子典当给别人，购房者能够在查明之后，能够要求退房，还有权要求开发商付出双倍补偿。

至此，消费者与银行免除借贷合同，而在开发商退回一切房款后，购房人与开发商的销售合同也意味着得避免除。此外，在购房者处理按揭借贷时，银行一般都会要求买家为其购房上财保，财保获益人为借贷银行。在交给房子时，能够请专业的工程质量监督单位对房子质量进行核验。若房子主体结构质量不合格不能交给运用，购房者也能够提出退房并要求开发商补偿受损。

以上就是关于期房退房条件有哪些的相关信息，在退房过程中，购房者应该保障自己的利益。