长租公寓有哪些敏感的问题

当前的长租公寓行业面临着盈利难的问题，此种情况下行业的困境凸显，而拓展增收渠道是未来破局之道。

一方面，目前大多数出租公寓经营企业大多处于初始规模扩张阶段，需要投入大量的成本，回本期通常超过3年。运营企业在规模扩张阶段呈现微利或负利润状态，短期利润面临巨大挑战。另一方面，长租公寓的利润渠道相对单一，盈利模式主要取决于赚取租金差异和服务费，盈利结构有待完善。长租公寓业务的关键是创新盈利模式，拓宽收入渠道。

其次，当前立法缺失，而加快推动行业立法才是未来破局之道。

我国的租赁市场立法缺，并没有明确的法律法规对当事人的权利、义务进行明确的规范和约定，而对于出租人、承租人、房地产经纪机构以及从业人员来说更多的是通过民法或双方协议的一般规则来实现。房屋当事人的非标准行为严重影响租赁关系的稳定，要进一步完善当事人的权利义务，加强对租赁合同解除权的限制，加大对租赁当事人、包括租赁企业的保护力度。

最后现阶段产品同质化的趋势非常明显，而这对于市场长期发展是不利的，未来的市场细分才是破局之道。

现阶段，主要的长租公寓品牌的产品体系已经比较完善，产品系列和相应的产品标准已经形成，但总的来说，长租公寓品牌产品的装饰风格非常相似，同质化趋势明显。其中一个原因是，需求处于基本发展阶段，只是为了满足“生活”的需求，尚未开发出更个性化的需求。随着消费的升级，尤其是90后租住群体的崛起，租赁企业将根据不同的需要来细会产品市场，长租公寓的运营企业之间的竞争将更加具象。