期房退房合同要怎么看？

期房退房合同主要看标明退房事项的几点，比如延期交给房子到了开发商与购房人在合同中约好的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住告知。

依据现在《司法解释》的规则，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。具体状况如下：

1、开发商有必要证件完全方可盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。由所以无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、在购房人与开发商签定的合同中，一般都约好开发商在改变规划之前，有必要通过购房人允许。

3、假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比值超出3个百分点，购房人能够提出退房并要求退赔利息。

4、依据新司法解释，因房子质量问题严重影响正常寓居运用，购房人能够提出退房并要求开发商赔偿受损。

5、开发商在出售房子之前就把所售房子典当，或卖给购房人后，又把房子典当给别人，购房人查明后，就可确定购房合同无效，要求退房。

6、依据买卖合同约好或法令规则应当处理房子权注册届满后多过一年，因为开发商的原因导致无法处理房子权注册的。

期房退房争执比现房多，业内表明房子是不动产，权力搬运以产证交给为准，即小产证办下来后，房子才算真实交给给业主。因为期房更简单出现逾期交给、规划改变等违约条件，退房争执也就比现房多。

关于开发商看似合理的说法，还清银行借款不是退房的先决条件，开发商要求业主先还清借款方可免除合同没有法令依据。从法令上来说，开发商与业主之间成立的是商业楼买卖合同联系，而业主与银行之间成立的是担保借款合同联系，两者是彼此独立的法令联系，并非主从合同的联系。各位买房的朋友在购房前先查明所购房子的典当注册状况，避免遭受不必要的冒险

房地产开发企业应该依照合同约好的交房过程交给商业楼，逾期交给的，应承当违约职责。因而，业主有权按合同约好免除合同，并要求开发商承当违约职责。购房人与开发商的买卖合同也意味着得以免除。在购房者处理按揭借款时，银行一般都会要求买家为其购房上财保，财保获益人为借款银行，所今后一步就是免除借款合同后再处理财保退保手续等。