长租公寓哪些做得好

近年来公寓做为存量物业的重要组成部分，已经成为租赁市场中的新兴力量，已经进入了发展的黄金时期，面对目前市场上长租公寓品牌众多的局面，也有一部分问题逐渐显现，比如部分违章违建的公寓项目被清理，下面我们来看看长租公寓哪些做的比较好。

据国家统计局调查，预计2025年长租公寓整体市场规模可超千亿元，并占整体租赁市场规模的25%份额。从数量上来看，截止2015年，中国长租公寓已超过百万间，预计2020年底品牌公寓将超过一千万间。从这个角度来看，长租公寓市场规模进一步扩大将成为大概率事件，万亿级的市场空间，势必会带来更多商业机会。

关于住房租赁的利好政策不断，同时随着房价高涨，市场对稳定租房市场的需求愈发强烈。面对长租公寓广阔的发展前景，多领域企业纷纷涌入。除了诸如万科、龙湖、旭辉、世联行等房地产开发及服务企业涉足长租公寓领域，开始规模化布局以外，酒店和互联网初创企业等领域企业也纷纷进入该领域，比如华住、如家、铂涛均推出长租公寓品牌，并占领了一定的市场规模。目前市场上各类公寓运营商已超500家。

将目前市场上成熟运营的长租公寓以这四大类区分，分别为开发商派、酒店派、中介派、初创企业派，这四类企业公寓产品的运营均有各自的优势所在。

开发商长租公寓比如泊寓、冠寓等优势在于拥有成熟的产品研发体系和资源整合，能够保持旗下公寓品牌更快站稳市场;酒店派长租公寓品牌比如逗号、城加等优势在于酒店运营管理能力和服务更能吸引追求高品质生活的消费者，因此连锁酒店投资布局长租公寓成为常态，而盈利模式方面主要通过加盟品牌公寓的方式来获取利润;中介平台和初创租赁型企业比如自如，优势在于掌握房源线索及极强的拓客能力，此类企业的长租公寓普遍采用租金模式，通过物业租金差及一些增值服务费用获取利润;而初创租赁型企业公寓产品比如魔方、新派等，他们的模式从最初的纯租金差模式逐渐向“轻资产模式”转变，通过品牌运营实现整体资产升值。

目前我国的长租公寓市场发展已经进入了快车道，想要在这场博弈中胜出，必须要有远大的前瞻性，当前长租公寓品牌均面临着盈利难，资金回报率低的问题，不过有企业表示，最近几年内不考虑盈利问题，谁率先占有市场，将来谁才有资格分食长租公寓这块蛋糕。