二手房购买流程2017

二手房购买流程--提交基本材料

1、注册请求书原件(受理窗口供给)。

2、请求人身份证明。

3、房子一切权证原件。

4、网上签约的北京市存量房销售合同原件。

5、销售两边当事人约好经过专有账户划转销售结算资金的，应提交存量房销售结算资金保管凭据原件;销售两边当事人约好自行划转销售闭幕资金的，应提交存量房销售结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭据原件。

7、房子一切权证上的房子注册表、房子平面图将产权人姓名复议买方人数增加一份。

8、其他材料：

(1)住所类房子销售的，还需供给购房资历审阅时申报家庭成员的身份证明、成婚证明、户籍证明及其他材料原件。

(2)央产已购共有住宅搬运的，还应提交《在京中心单位已购公房改动告诉单》原件。

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭据或房子一切权证未满五年的，不得按销售价出售，确需出售的，需提交户口地址区县住宅确保管理部分出具的断定契合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口地址区县住宅确保部分开具的抛弃回购权的证明。

(4)补交土地出让金的证明。

(5)规范价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。

(6)国有土地运用证(整宗房产的)。

(7)整宗划拨用地或许整栋楼房占用划拨土地的，供给划拨土地转让赞同文件。

(8)商业配套设备转让的，还应提交按规划用处运用房子的许诺原件。

二手房购买流程--证明材料上交

1、托付代理人注册的，提交授权托付书原件、托付人身份证明、受托人身份证明;授权托付书中记载的托付事项、权限应明晰;授权托付书经公证的，可不再核对托付人的身份证明原件;

2、转让为天然人的，托付书应公证;

3、境外法人、其他安排、个人的托付书、有关注册材料应公证。香港出具的公证书，应由我国法令工作(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由我国公证员协会或许北京市公证员协会承认;外国请求人托付代理人请求房子注册的，其授权托付书、有关注册材料应当公证。在外国公证的证明文件，需求我国驻该国使、领馆认证;与我国没有外交联系的国家，由该国和我国都有外交联系的第三国的我国使、领馆认证;

4、无(约束)民事行为才干人的房子注册，由其监护人代为请求，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护联系的户口簿，或许其它能够证明监护联系的法令文件;

5、因处置未成年人房子请求注册的，还应当供给由监护人出具的为被监护人利益的书面确保原件;

6、当事人约好合同经公证收效的，应当提交有关合同的公证文书原件;

7、注册请求材料是外文的，应一起提交经公证的中文译著原件;

8、出卖房子的单位和个人，有必要持有房子一切权证和其他有关证件。房子开发运营企业出卖商品房，有必要持有工商行政管理机关核发的营业执照。

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