小产权房拆迁补偿问题

小产权房拆迁能否取得补偿

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村委会颁布，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土资源局也不会给予存案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。这也阐明小产权房不受法律维护，拆迁很难取得补偿。但并不是的得不到补偿，能否取得补偿以及怎样补偿要根据情况而定。

小产权房拆迁后能否取得补偿的两种情况

关于小产权房在拆迁过程中能否取得拆迁分配补偿，分为两种不同情况。，小产权房的性质是归于履行了批阅手续的房子，可是集体经济组织在分配本集体民过程中私行扩展了销售目标。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建造的房子，因而买卖合同归于无效。在此情况下，应首先确定所涉房子的权是归于乡村集体经济组织，或许归于宅基地使用人，拆迁分配补偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是归于违法修建。关于这种情况，根据《城市房子拆迁管理条例》第22条第2款“拆迁违章修建和超越同意期限的临时修建，不予补偿”的规则。

小产权房拆迁后怎样补偿

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁，各地做法也纷歧，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及补偿，由于社区给了门牌、能够把户口迁过去，足以证明你对房子的合法使用，你有权要求分配补偿，但具体补偿是否包含重新分配一套房子给你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁分配目标：即合法的房子居住权人，你有权要求分配居住宅，一起有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可同时建议。具体怎样赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁分配协议为准。

对购房者的建议

关于小产权房拆迁，由于小产权房不具备一般商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到同样维护;开发建造过程中监管缺位，其质量问题出现的概率要高过商品房;而由于无法处理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。因而，并不建议购房者购买小产权房。