限房限购政策要避免什么问题

假离婚买房问题

一些城市的购房政策中，对假离婚买房做了一定的限制。深圳规定，本市的家庭限购2套房;本市的单身限购1套房;假离婚买房的夫妻俩人，实际的买房套数不高于2套。北京的限制政策更加严格，离婚只有满2年才可以再买房，这样一来，通过假离婚的方式买房就行不通了。从假离婚买房这些件事情来看，假离婚有很大的风险。一不小心，假离婚就变成了真离婚。从法律角度看，已经领取了离婚证，就是真离婚了。离婚还涉及到财产分割的问题，很多假离婚的夫妻会将房产转移到一方的名下，真的离婚了的话，发生房产纠纷，名下无房的一方权益就得不到保障了。

假结婚买房问题

在一些限购的城市，外地人想要买房要缴纳一定的社保，本地户口买房不需要限制。很大一部分人希望通过和本地人假结婚的方式买房，买房成功以后，再进行离婚。和假离婚一样，假结婚在法律的意义上是真结婚，具备了一定的法律效益。假结婚的风险是非常大，结婚容易离婚难，如果一方不愿意离婚，导致了闹上法庭;一方想要另一方的财产的话，很容易导致房产分割的纠纷。如果是夫妻俩先假离婚，然后再由一方和本地人假结婚买房成功后再离婚，那么原来假离婚的夫妻再复婚，里面的风险就变得非常大了，夫妻的感情有可能会受到影响。

借名买房问题

借名买房就是借用他人的名义买房。也就是说自己出钱，然后产权证上登记的名字是别人的。房屋实际的产权人应该是出资人。借名买房的原因很多，比如：一方没有缴纳一定年限的社保，没有买房资格;一方因为房产的数量多，被限制再买房，因此而借用他人名义买房;一方因为自己先前有贷款的记录或者已经有了房子，再买房的首付比例就比较高了，为了躲避较高的首付比例，而借用买房首付比例比较低的一方的名义进行买房。借名买房存在很多风险。房屋的房产证登记的不是出资人的名字。房屋的登记权利人如果把房产私自出售或者抵押的话，出资人的权益就得不到保障了。如果登记的权利人有债务的话，房屋被债权人起诉后，法院会查封房屋。对于登记权利人来说，会影响自己买房的资格;如果是贷款买房的话，还会影响自己日后买房的首付比例、贷款的利率等等。出资人未按时还房贷的话，会影响自己的信用记录。