二手房交易流程有了那些新变化？新增的这个环节是什么？

二手房交易流程有了那些新变化?新增的这个环节是什么?

近日，跟着宁波房产商场监管效劳渠道的上线运行，与之配套的改版上线，全市的房子买卖正逐渐汇总到一个渠道上。二手房买卖，有了哪些改变?房东怎么挂号房源?对购房的消费者来说，买卖时又有哪些改变?哪几种情况下，房源核验会通不过?为了协助市民弄清楚这些疑问，记者请教了市房产商场管理中心的有关专家。

新增房源核验环节

房产买卖主要的环节是待售房源寻找买家的进程，跟以往比较，这次改变最大的是房东挂牌出售房源环节。

“以往，房东只需将自个所要出售的房源信息到网上挂牌即可。如今需要经过一个房源核验环节，目的是保证房源的实在有效。”市房产商场管理中心有关负责人告诉记者。

以往，不少市民都碰到过这么的情况，看中一套房源，打电话曩昔一问，压根儿没有或被奉告早现已卖了，乃至是被司法查封的房源也在网上挂牌出售。“如今卖家挂牌房源之前，就得把房源的实在性弄清楚，防止类似疑问的发作。”该负责人表明。

挂牌的每套房源都有由一串数字构成的“房源核验码”，一旁还有一个二维码，用手机扫二维码，就能将房源信息显现到手机上，便利随时检查。

这个房源核验码和二维码，能证实这是一套实在有效的可买卖房源，而是不是存在查封等约束买卖的信息，经过二维码也能得悉。有了这两个信息，意味着这是经房产监管有些核验过的房源。

因而，在二手房买卖之前，房东在房源挂号进程中，新增了一个房源核验环节，买房者的权益得到了保护，不再需要费时吃力去核实了。

房东怎么挂号房源?

已然房东在挂牌房源信息前，有了房源核验这一环节，那么房源核验怎么进行?房东需要带着哪些材料?核验需要多久?核验成果，又会以何种方法奉告?昨天，记者就此咨询了市房产商场管理中心有关专家。

专家称，市民有一套房源需挂牌出售，能够经过“宁波市房产买卖信息效劳网”找到合适的中介机构或中介人员承受相应的生意效劳，并书面签定托付。这托付能够是独家托付，也能够对错独家托付。“独家托付签定托付协议，非独家托付签定托付书。两者的区别是，托付协议吊销需要双方达成共同后才干吊销，托付书房东能够单独吊销。由此可见，两者供给的效劳也是不一样的。两种托付书都支持线上或线下签定。”

一旦签定了托付协议或托付书，接下来就由中介供给效劳了。每一个经存案的中介人员都具有“宁波房产商场监管效劳渠道”操作权限，可依照房东的托付进行房源核验，并发布房子出售信息。

房源核验经过后，成果会以短信的方式发给房东，查封的房源也会进行奉告。实在的可出售房源完结核验后，体系会生成一个18位数的房源核验码和二维码。只有经过核验的房源信息才干挂牌发布，并可经过房源核验码对该房源进行随时核对。

那么，房源是不是一定要经过中介进行核验?市房产商场管理中心的有关专家说，房东也能够到房管有些的效劳窗口请求房源核验，同时需要带着以下材料：不动产权证或房子所有权证、土地运用权证，房子权力人的身份证实。假如是托付别人核验的，还需有授权托付书和受托人的身份证实。