买房要注意关键点！六大雷区千万要警惕

二、警惕噱头式功能区

随着城市的发展，各功能区也不断的更新。很多人认为商务区适合置业，其实这是一个很大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，但是开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

三、莫贪无好货

一些只有五十年产权的小型多功能，总价看起来稍微低一些，但其实这类单价是高于住宅单价的。再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销方法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能免除几年的电梯维护费用；为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费。其实，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

再比如买房送装修，买房送家具、送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出算进房价。买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

五、好不要参与卡式销售项目

如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商的随意性将会下降许多。开发商为常见的做法就是在排队选房上面做文章，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。作为购房者，应该对开发商释放的房有理性的认识，不再是盲目的追涨，有合适的就买，没有合适的不到博弈队伍中去淘。

六、宣传图识与口头承诺要坚持写入合同

一些开发商宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。