结婚后购买存量房怎么签购房合同？要注意什么问题

婚前婚后买房涉及到房屋产权的问题，必须要重视起来，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字，今天小编就为您分享一下结婚后购买存量房怎么签购房合同？结婚后购买存量房签购房合同要注意什么问题？

结婚后购买存量房怎么签购房合同

１、你买的房子是要有产权证的，而且产权证必须已经办理下来了！其次看是贷款买还是全款买，如果贷款买需要准备夫妻双方的结婚证（如果是单身需要当地民政局开的单身证明）、户口本、身份证、单位开具的收入证明、还有近半年的银行流水，去银行做贷款资质的审批。

２、其次买卖双方谈拢价格签《定金合同》，然后买卖双方去银行签约，你给卖方打首付款，银行做冻结，接下来你们去房管局过户，过户完毕以后首付款就能解冻，然后等着银行做完他项和抵押后就能把尾款放给卖方了，然后你去银行取你的产权证就行了。

３、全款买需要准备夫妻双方的结婚证、户口本、身份证，交了定金后签《定金合同》，签《买卖契约》约定付款方式，切记如果没有通过中介，一定要过户手续办完了在给卖方打钱，而且不能打全款，因为过户不可能当天就能办完，一般来说要１５的工作日才能结束。

４、这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的，等新的产权证你拿到手了，保证房屋没有任何欠款（如物业费、水电费等），再把尾款给卖方。如果和卖方不是很熟的话，还是建议找一家大一点的中介公司，中介费也没多少，花钱买个放心和省心是值得的。

结婚后购买存量房签购房合同要注意什么问题

1、查看是否有不平等条约,买家在签订合一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。

2、注意产权陷阱,产权陷阱主要有以下几种形式：陷阱一：“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

3、陷阱二：卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，是当即付款后，当即交接产权。

4、陷阱三：产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的权人，而非仅为使用权人。陷阱四：房产是否是被法律允许进行上市交易的，有很多房产是法律不允许进行买卖的。

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