四十年产权拆了怎么赔

40年产权房子拆迁应当是按照房屋本身的价值，还有就是折损的程度来进行补偿。一般包括拆迁房屋价值的补偿、搬迁安置费、停产停业损失的补偿等。

1、房屋拆迁赔付

被征收房屋价值的补偿。

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格。房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格)。(房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)—(被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格)。

2、拆迁安置赔偿

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

3、停产停业损失的补偿

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

停产停业损失的具体方法都是每个省份自行规定的，大概的参考因素就是厂房被拆迁之前的效益，还有就是停产停业的具体期限等因素。

1、用地性质不同：40年产权的用地性质属于商业用地，而70年产权的用地性质属于住宅用地。

2、产权面积不同：40年产权属于公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内;而70年产权属于住宅，不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

3、内部设施不同：40年产权是按公寓的标准建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而70年产权的住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

4、居住成本不同：40年产权商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。70年产权住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、公摊面积不同：40年的商用建筑用地的规划设计标准，要比70年的普通住宅公摊面积高。

40年产权的房子是能够购买的。房屋根据土地的性质不同使用的年限也是不同的，只要房屋是合法建筑，并且房屋产权明晰，能够进行房屋产权变更登记都是可以进行自由买卖的，自房屋变更登记之日起产权变更。