西安公积金贷款额度怎么算

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

1、具有有效身份证件。

2、有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。已婚的须夫妻双签。

4、借款人应为房屋买受人。房屋买受人为父母子女或亲戚朋友联名购买的，不予受理。

5、购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款。

6、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

7、申请个人住房公积金贷款时，不存在尚未还清的个人住房公积金贷款本息。

8、法律、法规、规章规定的其他条件。

1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长个人住房公积金贷款期限30年，购买二手房的，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

2、借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女55岁，男60岁)。

3、个人住房公积金贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

4、特殊情况：机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员，年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

5、个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。第二套公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。