商品房交房流程以及如何验房

1、验房从查验入户门开始(门有没有划痕、撞伤、闭合严实、门框是否打胶等)然后是检测多媒体箱;层高;墙面空鼓以及砂浆比例是否达标。

2、地面是否有开裂;厨卫墙面是否空鼓或砂浆比例不达标、厨卫防水高度以及是否管道有渗水痕迹或者墙面返碱(长霉斑等)窗户闭合、打胶均匀、窗框角收口是否一致、玻璃有无划痕、7层以上对外玻璃有无3C标志;墙面平整度;检测电;阴阳角垂直度;窗框和门是否有大小头等。

3、收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书。

4、验收应以合同书及附件规定的为准，面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同。

5、对房屋质量(水、电、墙地面、门窗)进行验收，自己不懂可以找第三方验房师查验。

1、遇到延迟交房，应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。

2、应了解逾期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

1、应注意搜集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

2、购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。

3、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。

4、违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。