实际面积和建筑面积怎么换算

1、实际面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。房子的实际使用面积是指实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积。

2、建筑面积=实际面积+套内墙体面积+阳台面积。实际面积与建筑面积，可以根据这个公式进行换算。

建筑面积一般是指建筑物的长度、宽度的外包尺寸的乘积，然后再乘以层数。这可以由使用的面积、辅助的面积还有结构的面积组成。实际面积和建筑面积中还有使用面积，一般是指建筑物的各层平面中直接为生产还有生活使用的净面积的总和。辅助面积一般是指建筑物的各层平面为辅助生产或者是生活活动所占的净面积的总和，像居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等都是非常关键的。实际面积和建筑面积还有这些重要的问题，结构面积一般是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

1、面积不同：

套内建筑面积是指套内的住房使用面积，而套内的面积是指内部的实际可用面积。

2、组成不同：

套内的建筑面积由三部分组成的：套内的建筑面积、套内的墙面面积和套内的阳台面积。套内的实用面积并不包括墙壁、柱子等的结构面积。非公众楼梯(包括跳楼的内部楼梯)是按自然楼面面积的总和包括在使用范围内。

3、面积计算不同：

房屋的建筑面积按水平投影面积计算。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内面积不是实际面积，两者之间是有区别的。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，其通常由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。而实际面积指的是从建筑面积中扣除建筑物的公共空间，例如卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等。其次，套内面积比实际面积大，实际面积相对较小。

实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积，再简单一点的说，就是能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。

套内面积就是套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。