购买自建房的注意事项有哪些

1、一些建筑商由于法律意识薄弱，特别是在农村地区，需要批准自建房屋的施工图纸和工程资质。然而，这与自建房屋能否成功转让有关。在购买自建房屋之前，买方应检查手续资质是否齐全合法。

2、一些建筑商由于安全意识薄弱，脚手架施工不稳定时有发生，特别是对于受力中易磨损的部位，不随时检查加固，埋下了安全隐患。此外，在建造房屋的过程中，一些偷工减料的现象也非常严重。一些自建房屋砂浆中的水泥含量不到10%，虽然自建房屋的问题相对罕见，但并非没有，所以我们应该特别小心这一点。

3、农村自建房屋规划可以说存在一些漏洞。自建房屋不按规划建造。一些农民会受到风水概念的影响。他们会在山脚下的集雨区或谷口风道旁建造房屋。一旦洪水爆发，就会出现严重的泥石流或山体滑坡。在购房时，我们也应该仔细观察房屋的地理位置。

4、一般来说，房屋交易或销售必须有两个证书，即使是农村自建房屋，也需要有房地产证书和个人土地使用证书，如果农村自建房屋有这两个证书，那么你可以在房地产市场上像商品房一样自由交易。

5、买房还需要签订书面销售合同，并办理审批、转让手续，房屋销售合同也需要经相关职能部门批准，办理宅基地证书或集体土地使用证书转让更名手续，也需要到房地产管理部门依法办理房地产证书转让更名手续。

1、购买自建房的话，需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。

2、农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。

3、不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。

自建房可以办理贷款，但是农村自建房的贷款主要是以建房贷款为主的，如果想要办理银行的抵押贷款的话，则必须要拥有房屋产权证，而且银行还会根据房屋出的使用年限、地理位置以及其他的价值等方面去进行考察。自建房贷款条件如下：

1、申请建房贷款的房屋，需要经过当地乡镇建设部门的批准，属于住宅用地的需要符合当地的发展规划。

2、申请农村建房贷款的人还需要提供当地的乡镇建设部门的批准文件或者是证明的资料。

3、贷款人的信用记录要有良好的记录，同时还要具有一定的按期偿还贷本息的能力。

4、申请建房贷款人还需要有足够的偿还能力的单位或者是个人来做担保，或者是能够以其他的资产来作为抵押。

5、申请建房贷款的人则应该在贷款的农村信用社开设个人的结算账户，而且还需要自愿的接受银行的信贷监督与结算监督。