房屋网签是否能代表购房合同备案吗

房屋网签是不能代表购房合同备案，虽然两者的共同作用是防止一房多卖，但还是存在本质上的区别。比如说网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。如果要实现备案的法律效力还必须要到当地的房管局办理备案登记手续。从法律上的角度来说，网签并不能代表着购房合同备案，因为网签是没有法律效力的。

1、核实卖家身份：二手房买卖很容易出现产权方面的纠纷，首先购房者要找对卖家，卖家必须是房屋的产权人，如果不是房子的产权人就不具备销售房屋的权利。买卖双方在网签前，买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同内容：二手房交易所采用的的房屋买卖合同可以是网上的一些范本，也可以是买卖双方协商确定的内容，只要真实有效就能行。不过大多数的卖家和买家都不知道如何拟定房屋买卖合同，所以建议大家采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、注意交房时间：购买新房都有可能会遇到延期交房的问题，购买二手房更要注意交房时间的问题了，网签之前，购房者要看清楚房屋买卖合同中关于交房时间的约定是否明确。如只注明办理过户手续的日期，而不注明交付使用日期;运用“过户手续办理后、房屋验收合格后”等一些模糊语言，这样延期交房就无法追究对方的责任了。

4、注意密码保管：登录网上签约系统是有固定的账号和密码的，购房者要注意保管好自己设置的账号密码，避免被他人登录，篡改了网上签约的内容。另外要注意购房者在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。