商业贷款买房还款方式有哪些

1、等额本息还款方式：这种方式贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。

2、等额本金还款方式：这种方式贷款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

举例：小李买了一套房子，银行贷款12万元，分1年还清，年利率6%，月利率就是0.5%，等额本金和等额本息两种还款方式计算如下：

1、等额本金

等额本金，意思就是每个月还的本金是固定的，但利息不固定，所以每个月的还款额(本金+利息)就不固定。把上面的例子套用在这种方式里面计算一下：

本金，12万元是本金，一共需要还1年，也就是12期，那么每个月需要还本金1万元。利息怎么计算呢?

利息，第一个月：12万*0.5%=600元，第二个月：11万*0.5%=550元……最后一个月：1万*0.5%=50元，因为第一个月已经还掉了1万的本金，所以第二个月的利息是按11万来计算，后面每个月就以此类推。

每月还款(本金+利息)，第一个月还款：1万+600=10600元，第二个月还款：1万+550=10550元……

那么，一共要还多少利息呢?就是600+550+……+50，也就是一个等差数列，(600+50)/2*12=3900元，也就是一共需要还利息3900元。

2、等额本息

等额本息，意思就是每月还款的金额(本金+利息)是一样的，银行常用的还款方式就是这样的。把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，再平均分摊到还款期限的每个月，每个月的还款额是固定的，但是每个月的还款本金会逐月递增、利息会逐月递减。这是目前最常用的还款方式。

还是用上面的例子来说明，但是等额本息的算法太过于复杂，就不详细计算了，经过复杂的计算(网上的贷款计算器一秒钟就算出来了)，每个月的还款额是10328元，每个月的利息是328元，乘以12个月，利息一共就是3936元。

通过比较，等额本金要还的利息一共是3900元，等额本息的还款利息一共是3936元，看来等额本息的利息要比等额本金要高一些。