房改房是福利房吗

房改房是福利房，房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。房改房也可以被称为福利房。

1、看看房子有无前科：和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的信息，并对房屋人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，据介绍，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了新房子。

2、查看户主享有房改政策是否超标。影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，还要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。

3、慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的后环节，也是重要的一关，因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。

1、房改房可以买，主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议中有没有特殊约定，如没有约定的话，就可以放心购买。

2、二手房市场上的房改房一般分为两种：完全产权房和部分产权房。

3、当年按市场的价格买房的，产权归个人有，可以随时在市场上买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年以后才能进入市场进行买卖，房屋买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有一部分产权，具体标准按照当年标准价占成本价的比重来确定。

4、并非每个房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

5、在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。

6、房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。

7、房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。