二手房过户如何办理手续?

1、签约：签约是指卖方夫妻两边和买入方一起到房子产权监理部分签《房地发生意契约》，房子成交报价需由房子产权监理部分工作人员认定或根据评价陈述确定;

2、缴税：缴税是指生意两边按国家规定交纳有关税费，现在首要包含：契税、房子买卖管理费、产权挂号费;

3、挂号：挂号指生意两边交纳有关税费后，买入方填写房子产权挂号表，依照请求提交材料过户产权挂号手续;

4、取证：取证是后一个环节，买入方到产权监理部分收取过户完毕的新《房子产权证》，这时悉数过户手续悉数完毕。

依照产权监理部分的请求，采购二手房过户产权过户，生意两边都申请提供个人材料。

1、出卖方：夫妻两边身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。

2、买入方：身份证原件和复印件。

二手房过户申请交契税、评价费、房子买卖管理费、产权挂号费等。

(一)核实房子的产权是不是有瑕疵，房子的共有权人是不是赞同转让房子，房子是不是存在典当、租借、作为出资等景象;有些房子有好多个共有人，对此买受人应当和悉数共有人签订房子生意合同。

(二)尽量将房子价款的给付放在产权过户今后再进行，或能够提存方法过户房子价款的给付，以尽量下降风险。

(三)了解核实别的比如公共修理基金、物业费等费用的交纳和结清情况，以及执行过户等有关手续。

(四)有些二手房在转让时，还被他人租借。假如买受人只看房产证，只注重过户手续，而不留意是不是存在租借时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或正在运用的房产。

在二手房买卖中，购房者应当了解这个房子是不是要拆迁、有没有产权的胶葛，在采购时必定弄清楚房子的具体情况。在房子生意合同中应当清晰房子的过户时刻，一起约好违约责任，避免今后发生的胶葛。所以房子要尽早过户，以避免卖房人延迟过户产权证。