关于小产权房购买的潜在风险

什么叫小产权房?

浅显点来说，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的一般商品房都归于大产权房，其间包含70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

“小产权房”的性质有三种：一种是在团体建造用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只归于该乡村的团体所有者，外村农民不能采购;另一种是在团体企业用地或许占用犁地违法建造的房子。终究一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房子一旦发作胶葛，购房者无法得到抵偿，由于买卖合同是无效的。

尽管说，小产权房有很多问题，可是想买小产权房的人也总能列出许多好处，比方：

小产权房价格相对便宜;

没有买卖流程的税费;

不限购，有钱就可以买;

不用忧虑产权到期问题;

采购小产权房的法律风险

小产权房，它这个“小产权”本来是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它本来是没产权。由于这种房子是没有国家颁布的土地运用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能存案了。所以你就不也许拿到一个合法合规，有用的房产证。这本来即是小产权房，最大最大的疑问。

此外，处理产权证，需求五证具有，即国有土地运用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、修建工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具有五证，那么小产权房采购者无法到房管部分处理有关房子产权证，致使小产权房只具有一般商品房的运用性质。

一起，采购小产权房没有房产证，没有存案，就不能去银行做借款，只能一次交清房款。本来压力也蛮大的。那么你不能去银行做借款，同理你将来也不能拿这个房子去银行做典当，再者你买卖的时分也许也有许多的危险和坑。

因不是房子合法所有人，无法对立国家的征地和拆迁，购房者很难得到抵偿。若小产权房子违反国家方针被强拆，购房人也许面对既无法获得房子，又不能索回房款的为难局势。别的开发商在建造小产权房子时，为挣钱会偷工减料，加上职能部分监管不力，存在严重安全隐患，在实际运用中许多小产权房呈现墙体裂缝、房子漏水等质量疑问，更无法到达防风、抗震、防水、消防的修建规范和规范。一旦发作房子质量胶葛，购房者维权难，终究只能自行承当丢失。