房产过户费用怎么算的有关经验

承继过户与销售和赠与比较，税费开销是较低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管局转名。

1、公证费40元/平米*产权证面积

2、承继公证费80元/单抛弃承继公证80元/人

注：承继的房产再次转让出售时自个所得税依照所得征收20%，不过只需是契合家庭罕见住所和采购超5年的话就能够免征自个所得税，并且自个所得税退税的方针相同适用。

3、房地产价值评价费用

根据房地产报价不相同选用差额定律累进办法来核算

住宅产业价格全部金额(人民币万)相加费用结果%

100以下5

101以上至1000有些2.5

1001以上至2000有些1.5

(1)营业税(税率5.55%卖方交纳)

根据房产新政，转让出售采购时刻缺5年的非通常住所依照全额征收营业税，转让出售采购时刻超5年的非通常住所，或许转让出售采购时刻缺5年的通常住所，依照两次销售差价征收营业税，转让出售采购时刻超5年的通常住所免征营业税。

(2)自个所得税(税率销售总额1%或两次销售差的20%卖方交纳)

征收条件以家庭为单位出售非罕见住所需交纳自个房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住所②采购时刻超5年。假如两个条件一同能够免交自个所得税;任何一个条件不满都有必要交纳自个所得税。

(3)印花税(税率1%销售两边参半)不过至今国家暂免征收。

(4)契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)

征收办法：依照基准税率征收销售总额的3%，若买方是头次采购面积缺90平的通常住所交纳销售总额的1%，若买方头次采购面积超90平(包括90平)的通常住所则交纳销售总额的1.5%。

(5)测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

(6)二手房销售手续费总额：住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米

(7)注册费(工本费)80元共有权证:20元

假如以赠与办法过户，是没有营业税的，但由于赠与是被以为无偿受赠的做法，所以需受赠人交纳自个所得税，一同还需契税和赠与公证费，这些费用要远远高于销售过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行通常会断定受赠方免费承受赠与的做法，没有实践销售，因而受赠房子不能处理按揭借款。

1.公证费40元/平米*产权证面积

2.契税的征收不管房产啥状况都需征收全额契税，别的费用和正常过户都相同