委托一家中介卖房怎么样？独家委托靠谱吗？

独家委托也有不足

（1）如果中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价走低那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。

（2）大中介的中介费可能略高，多家委托可以比对中介价格。

（3）如签署《房屋出售委托登记表（独家）》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。

独家委托卖房有几点需购房者注意

（1）明确委托时限

在委托协议中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

（2）定好委托保证金

在签署独家委托时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

（3）确定违约责任

如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。

独家委托对卖家来说有一个独特的：如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金，卖家不用承担更多的资金风险。