买二手房若注意到了这些包你选到满意好房

1、选好地段

买哪里的二手房，这个问题很关键，因为地段关系到房屋未来的。选房的时候，可得选准地段了。

2、关注配套

周边配套是否齐全，是否能满足衣食住行等日常基本的生活需求，也是买房时要考虑的。年轻人买房，要重点关注交通是否方便；家里如果有老人和小孩，要考虑医疗和配套是否完善。

3、小区本身

小区的绿化环境好不好、物业服务怎么样、周边的环境如何、停车位是否够用、是否人车分流，都是买房时要仔细询问和考察的。

4、房屋本身

重点关注二手房的户型，比如户型的朝向、户型是否方正、有无违建。另外，房屋的楼低、采光好坏、有无噪音、私密性如何、装修状况及质量好坏、房屋的房龄及历史，也是值得买房人关注的。

5、核实产权

买二手房要选择一家靠谱的中介，确认中介推荐的房源是无问题房源，不存在被抵押、查封等不允许上市交易的情况。有必要核实下房源的产权以及卖房人的相关信息。

6、签订合同

签订购房合要将已经约定好的事项以及相关的违约责任写进购房合同。毕竟，口说无凭，购房合同才是维护个人权益的法律依据。规定好具体的交房时间、户口迁出时间及违约责任；约定好因突然的限购导致买房人失去购房资格或贷款办理不下来，如何处理。

7、资金

在支付房款时，一定要进行资金，不要直接将首付支付给房主。

资金主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金"专用账户"进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金需要买卖双方都在银行开有账户，银行是资金的主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

8、买房税费

二手房需要缴纳税、个税、契税、中介费等各种税费，普通住宅房产证满两年可免征税，满五唯一的房子，可以免征个税。买房的时候，为了避免过高的税费，个人可以有针对性的选择那些满两年的普通住宅。另外，还要弄清楚税费的征收标准和计算方法。

9、物业交割

进行物业交割时，原房主的水、电、暖、燃气费、物业费均需要结清；水卡、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到买房人名下。

买房不可马虎，不可心急。事前一定要做好必要的准备工作，在交易过程中，事事小心，留下相关的凭证，以确保万无一失。