上地回迁房买卖如何操作？需要什么手续？

回迁房在买卖交易以及继承或者赠与等不同的操作的时候它的操作手续是不一样的，所以在进行这些操作之前要清楚地了解相关的政策，这样比较方便。那么在下面，我就为你们讲讲上地回迁房买卖如何操作？上地回迁房买卖需要什么手续？

上地回迁房买卖如何操作？

１．上地之名由来已久，地处北京海淀区中东部，南临圆明园遗址不远。早年间因这里的地势微见岗丘，相对来说比周边地区略高一些，形似一个高地，故称“上地”，意为“上升之地”，形成村落后称“上地村”。具体位置在今天的上地一街与上地南路之间，也就是上地街道办事处附近。

２．此外上地这里还有个别称，叫永顺庄，是因此地曾有苏老公庙，相传是清末慈禧太后身边一位姓苏的太监所建，并在附近置有农田百顷，为取“永远风调雨顺”之意，将村子称为“永顺庄”。上地现已发展成为一个以电子信息产业为主导，集科研、开发、生产、经营、培训和服务为一体的综合性高科技产业区。

３．上地还是全国文化工作先进区、全国卫生先进城市、全国科技先进区、全国体育先进区、历史文化名城。上地列车客运直达北京、上海、西安、成都、青岛等中心城市，民航可直达西安，公路交通四通八达。

４．上地购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

５．上地如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证。

６．上地在该房屋取得房屋所拥有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，之后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

上地回迁房买卖需要什么手续？

１．上地回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，如何购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在办理回迁房过户手续须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权等等。

２．上地在进行回迁房过户的过程中，只要是回迁房的出卖人手持有《拆迁协议》和《回迁证》，即其拥有对房屋的准权，有权对其所安置的房屋进行处分。只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提和在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同也就随之有效。

回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。上述文章讲的就是关于上地回迁房买卖如何操作以及上地回迁房买卖需要什么手续的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。