精辟!买房容积率跟蛋糕上的奶油一样一样滴

用吃货的原话：

“一块慕斯蛋糕，块大块小，影响的是下午的血糖；

一个容积率，或高或低，其实是买卖双方利益的较量！”

容积了可能会有哪些坏处？

容积率会影响人口密度、内部规划和安防等多个方面：

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。

如果容积率太高，土地使用率也高，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，小区安防也就更难保障。

那么容积率应该多少才合适？

其实容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%为好。

独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2。

11层小高层住宅为1.5-2.0；18层住宅为1.8-2.5；19层以上住宅为2.4-4.5。