已办理银行按揭的二手房如何进行买卖？

在采购此类的二手房时，购房人应当全部了解该房产的状况，包含检查原购房契约，检查房产证和土地证和原开发商的“五证”。如二手房的主人申请了银行按揭，要检查原告贷合同。如处理了典当，还要查验典当挂号手续。依据现在状况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行供给按揭告贷，通常告贷的期限都在10年至20年间。

像这类二手房的生意程序应当是较为杂乱的，可是假如处理妥当，仍能顺利完成生意，而不会留有法令隐患。当二手房采购者选定一处此类的二手房时该怎么做：

首要，要理清该二手房所触及的法令联系和当时的法令状况。

假如是二手房的主人现已与原开发商处理完产权改变手续，并且现已拿到产权证和土地使用证，那么状况就较为简略，二手房采购者只需与二手房主人就二手房价款疑问谈妥。

然后，处理二手房的具体过户手续即可。

假如是二手房主人尚未从开发商处处理该房产的过户手续，并且还欠着银行的告贷，开发商仍为该房产的主人向按揭银行承担着连带还款的责任，这时二手房购房人就要分外慎重。由于这时该二手房所触及的法令联系就不仅是二手房主和二手房采购人，而是触及二手房主与银行的假贷联系和开发商与银行间的担保联系，以及二手房主人与开发商的担保与被担保联系，每一个法令联系的改变都影响着别的一个法令联系。

在此类二手房生意中，假如生意双方有意向达到生意，买方应与卖方一起先征得银行和开发商的赞同。对此类生意有两种处理方法：

一、假如买方能一次性向卖方付款，程序也相对简略，由二手房的主人一次性向银行还清按揭告贷，停止原告贷合同。如有典当挂号应处理典当免除手续，再请开发商与银行免除阶段性连带保证担保法令联系，接着免除二手房主人因开发商为其担保而树立的反担保法令联系，后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房采购人处理产权转让手续。

二、假如买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭告贷方式，则二手房主人能够引荐买方向其告贷行申请告贷，即将原告贷人换成新的买主。当然这么做首要要通过原按揭银行的赞同和认可，并与银行处理新的告贷手续，停止本来的告贷协议。一起还要与开发商取得联系，征得开发商赞同，停止开发商为二手房主人的担保协议，而由开发商与银行对新的二手房业主重签担保协议。这么每一个环节都要从头走一遍。本来的法令联系需求从头调整，新的法令联系需求从头树立。

三、二手房采购人也能够挑选在别的一家银行进行按揭告贷，但这么做，原二手房的主人与原告贷银行的法令联系就需求停止。也就是说，需求二手房采购人向二手房主人一次付清其向银行的告贷，否则，无法了断原二手房主人与其告贷银行的法令联系。这么做会使程序较为杂乱，因而好的方法是二手房采购人与二手房主人达到一致意见，请二手房主人的按揭银行仍然做二手房采购人的银行，这么操作，程序就较为简洁，法令妨碍就少多了。

所以采购此类二手房的人应首要弄清楚二手房的主人是不是已付清全款，是不是现已拿到产权证和土地证。假如是银行按揭的话，要弄清楚告贷期限，尚剩多少期告贷未还。除此之外，还要知道在处理二手房转让时，银行和开发商是不是给予，假如不怎么办?

由于此类二手房杂乱的法令联系，决议了此类二手房的主人一人是不能彻底决议该二手房的处置的，他需求与其他有关人员协商才干断定怎么处理该房产，所以在挑选与采购此类二手房时应当分外留意。