婚后买的保障房出售要交哪些税？在哪里交税

一、婚后买的保障房出售要交哪些税?

保障性住房可以买卖吗

(1)保障性房屋是国家为了保障居民基本的住宿条件而通过政策性手段划拨土地兴建的一类房屋，从某种意义来说，它的价格要比市价低出许多，在交易上存在一定的限制。

(2)根据相关规定，购买保障性房屋不足五年的情况是不允许上市交易的，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

(3)若是购买的保障性房屋已经满足了五年的要求，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

(4)而关于五年之期是如何计算的，从什么时间开始计算的，也是有相关的规定的：限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

.营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

5、登记费：(工本费)80元共有权证：:20元。

二、婚后买的保障房出售在哪里交税？

关于婚后买的保障房出售交税地点问题，一般来说，在保障房所在地的房管即可完成办理。

婚后买的保障房出售要交哪些税?在哪里交税?事实上，婚后买的保障房出售与婚前买的保障房出售在税费上的缴纳是差不多的，二者主要的区别还是集中于买卖时产权人的问题以及是否可以上市交易。