买房商业贷款转公积金贷款常见问题有哪些？

商转公贷款的两种方法怎么挑选适用自己的?

先还后贷方法受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方法根本不受贷款银行约束，但需贷款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的贷款人，也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上比例)。

以贷冲贷方法不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人有必要为商贷的贷款人。以贷冲贷方法不需贷款人全部还清原商贷，只需提早还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额有些，转贷过程中根本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和从头设定典当，有必要连续操作、同步联接，需要商贷银行与基地严密协作，还触及商贷银行的内部合规申请约束，因此基地采纳与商贷银行缔结以贷冲贷协作协议、逐步推进的做法。现在在市区建行处理的商贷现已可挑选以贷冲贷方法。

在市区建行处理的商贷且筹资艰难的员工可挑选以贷冲贷方法，有筹资才干的员工也可采纳先还后贷方法。在别的银行处理的商贷现在只能采纳先还后贷方法。

哪些银行的商贷可挑选以贷冲贷方法?

商转公以贷冲贷方法需商贷银行严密合作操作，还触及商贷银行的内部合规申请约束，基地为早日满意员工的有关需要，采纳与商贷银行缔结以贷冲贷协作协议、逐步推进的做法。基地已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷协作协议，现在在市区建行处理的商贷可按以贷冲贷方法处理，下一步基地还将在商贷银行赞同参加的前提下添加转贷银行。

处理商转公贷款要具有哪些条件?

申请商转公贷款应契合住宅公积金自己贷款有关规定，一起还需满意以下条件：

(一)贷款人的商贷未还清。先还后贷方法的贷款人须为商贷的贷款人或产权共有人。以贷冲贷方法的贷款人须为商贷的贷款人。

(二)商贷触及的房子所有权证应已办好，并能处理典当登记手续。

(三)贷款人具有安稳的经济收入，具有归还贷款的才干，信用杰出，能及时归还商贷本息。

(四)契合商贷提早还清条件，且以贷冲贷方法须商贷银行合作操作，贷款人在获得银行赞同后方可挑选以贷冲贷方法。

(五)契合住宅公积金自己贷款的别的条件。

商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度是否相同?

商转公贷款是住宅公积金自己贷款的一种特别的形式，贷款用处是用于归还贷款人本来处理的商贷，所以其贷款额度的核算履行住宅公积金自己贷款的规定，一起不得超过原商业性住宅贷款剩下本金。

申请商转公贷款需供给哪些资料?

申请商转公贷款需供给以下资料：

(一)贷款人及产权共有人具有法律效力的身份证实及婚姻证实。

(二)住宅公积金储存卡。

(三)商贷贷款合同。

(四)所购房子的《房子所有权证》和《国有土地运用权证》，采用以贷冲贷方法的有必要供给原件，采用先还后贷方法的可供给经银行承认的复印件。

(五)用于归还商转公贷款的银行卡或活期存折。

(六)住宅公积金自己贷款相关规定申请供给的别的资料。