买房选户型最全攻略

买房选户型最全攻略

怎么看户型图?

看户型图时，首要你要了解什物和户型图之间的转换。主次卧、客厅、厨卫、餐桌、阳台、门窗等。其次你要清晰总建筑面积、朝向、开间(面宽)、进深、得房率、房型等疑问。

【温馨提示】方向目标大都是上北下南，左西右东。通常来说，住所朝向的优劣次序为：正南、东南、东、西南、北和西。

好户型长什么样?

都说人生有两大事：择一城终老、择一人白首。本来还有一件更大的事：在良城择一处良居与夫君共度至白首。

择一处良居可不能急，假如如今你面前有一间房子，首要，你得先把全部小区转一圈，看方位是不是杰出。方位的好坏决议了房子的采光、通风、日照。所以你要清楚地了解房子小区的方位、房子楼层的凹凸、楼间距、房子周围的环境。

【温馨提示】通常来说房子楼层高、楼间距大、小区邻近无高楼有利于房子的采光、通风和日照。

房型鉴别

所谓房型，一是指面积大小不等、根本平面功能分区各异的单元住所系列。房型通常被大多数人所疏忽，然而事实上，房型直接影响房子的朝向和采光。针对如今的高层高楼，房型通常呈现出三张面孔：塔楼、板楼、蝶状。

NO.1塔楼

特色：外形较为方正，通常呈中筒状，每个户型环绕基地电梯;或是点式围电梯而成的规划。

优势：多户公摊，公摊面积小，得房率高。承重墙多在外部，易于改装。

下风：私密性差，安全性差，无法做到南北通透。

NO.2板楼

特色：呈长条状一梯两户呈镜像对称的户型。

优势：公摊面积小。

下风：南北不通透、私密性差、安全系数低、生活空间较压抑。

NO.3蝶状

特色：塔楼和板楼联系，2梯4户。中间是塔楼户型两头是板楼户型。

优势：南北通透、南面采光足够。私密性好、安全系数高。

下风：公摊大，承重墙在内部不宜改装，抗震能力差，价位高。

户型方正

推开门，东西南北跑一遍，再回到原点，了解一下开间和进深，看户型是不是方正。

开间：房屋东西墙面之间的宽度尺度。

进深：与面宽笔直方向的深度尺度。

户型方正指户型进深与开间之比合理，户型较为规矩，最佳是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形。

【温馨提示】进深与开间之比通常介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，影响了采光和通风，房间则又暗又潮又闷;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，糟蹋动力。

南北通透

看了户型，东西南北再去跑一遍，感触下双面的采光和通风，看是不是南北通透。通常来说，南北通透的户型最佳。其次是相邻双面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风作用最差。别的厨房、厕所要尽量做到独立采光通风，防止暗厨暗卫。