二手房买卖需缴什么税

一、二手房买卖需缴什么税的疑问

购房者：我想采购一套二手房，税费是由个体缴纳。房子状况是：常规房产，面积128平方米，房产证满2年不到5年。个体家庭是首套房，卖家也是仅有一套房产。请问两边各必需要交纳啥税，交纳份额是多少?交税基数是不是依照评价公司的评价价?

二、二手房买卖需缴什么税的解答：

卖方需交纳以下税费：

一、增值税方面：依据有关方针规则：“个体将采购未到2年的房产对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个体将采购2年以上(含2年)的房产对外出售的，免征增值税。上述方针适用于北京市、上海市、广州市和深圳市以外的区域。”

二、个体所得税方面：依据有关方针，对个体转让自用5年以上，并且是家庭仅有普通用房获得的所得，免征个体所得税。如不配合上述免征条件，则必需要交纳个体所得税。能承认房子原值的，个税核算公式如下：(计税报价-房子原值-买卖过程中交纳的有关税费及合理费用)×20%。其间合理费用是指：纳税人依照规则正常付出的房产装饰费用、房产借贷利息、手续费、公证费等费用。不能承认房子原值的，个体所得税按合理计税报价的3%计征。

买方需交纳契税：

(一)对个体采购家庭仅有房产(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个体采购家庭第二套改进性房产，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，个体采购家庭第三套，及以上改进性房产，不管面积多少，均按3%的税率征收契税。

计税税率为国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖的成交报价。对于成交报价明显偏低的，实施核价办理。在城市城区规模内正式运转城市房地产税费一体化办理系统，运用评价技能对城市城区规模内存量房买卖计税报价进行智能化评价，评价报价作为计税依据。

上面就是小编提供的二手房买卖需缴什么税的相关知识，看了这些知识，是不是对购房者了解房产税费方面会更清楚了呢?