2014年西安市二手房按揭贷款攻略

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期向银行还本付息的贷款业务

业务流程

房产交易是一个涉及多方参与和多步骤的复杂过程，包括买卖双方的协商、银行贷款审批、房产过户等环节。以下内容详细说明了房产交易及贷款办理的具体步骤及所需时间，旨在为购房者提供清晰的指引。

买卖双方通过协商确定交易意向，并就房产价格、付款方式等达成一致。这是整个交易流程的起点。

由专业评估机构对交易房产进行价值评估，以确定房产的市场价值。此步骤通常需要2个工作日。

买方需准备完整的贷款申请材料，包括但不限于：身份证明、收入证明、购房合同、银行流水等。具体材料要求可参考银行或贷款机构的规定。

买方或其委托人（若银行允许）需前往贷款银行进行面签，确认贷款申请的真实性和完整性。

银行对买方的贷款申请进行审批，评估其还款能力及信用状况。审批过程通常耗时3-5个工作日。

买卖双方需前往房管局办理房产过户手续。过户完成后，房产所有权正式转移至买方名下。

完成过户后，买方需将相关放款材料提交至银行。银行审核后，将贷款金额支付给卖方，卖方此时可收到全部房款。

过户手续完成20个工作日后，买方可前往房管局领取新的房产证。

担保公司与银行合作办理房屋抵押登记手续，将房屋作为贷款的抵押物。此步骤确保银行的贷款安全。

在7-15个工作日内，银行领取房屋的他项权利证书，标志着贷款业务的全部流程结束。

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通过以上步骤，买方可顺利完成房产交易及贷款办理，最终获得房产所有权。

中华人民共和国住房和城乡建设部官网

申请材料

在办理房屋买卖交易时，买卖双方需要准备一定的申请材料。这些材料是交易流程中的必要环节，具体要求可能因银行政策、房产类型以及购房者的个人情况而有所不同。以下是买卖双方所需的基本材料清单及相关说明。

买方在申请购房贷款或办理购房手续时，需要准备以下材料：

卖方在办理房屋出售手续时，需要准备以下材料：

以上材料清单为基本要求，具体可能因银行政策、房产性质或购房者个人情况而有所调整。建议在办理相关手续前，提前咨询相关银行或房产交易机构，以确保材料的完整性和准确性。

房屋买卖交易材料的准备是整个交易流程中的重要环节，买卖双方需根据自身情况和银行要求，提前准备好相关材料，以确保交易顺利进行。

按揭贷款收费标准

在房产交易过程中，涉及到多项费用和服务内容。以下是关于评估费、担保费、抵押登记费及其他相关服务的详细说明。

为方便购房者完成相关手续，部分机构提供以下代办服务：

在办理房产交易相关手续时，建议购房者提前了解各项费用的具体标准和服务流程，以免产生不必要的误解或延误。

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房产交易涉及多项费用和服务，提前了解并合理规划有助于顺利完成交易。