产权是指房屋占用的土地使用权，而不是房屋本身的所有权。商品房产权期限一般为70年、50年、40年。商品房产权的具体期限与商品房的性质密切相关。根据商品房的用途，商品房分为三种:一种是居住用房，是指供家庭和个人居住的房屋，其产权期限为70年；另一个是商品房。这种商品房是指用于商业活动的房屋，其产权期限为40年。还有一种工业用地和科教文卫用地，其产权期限为50年。简单来说，民用住宅土地权属期限最长为70年，工业建设和综合利用用地最长为50年，商业、旅游、娱乐用地最长为40年。但商品房产权期限的详细计算时间是从开发商拿地时开始，而不是房屋建成后。商品房产权期限一般为70年。如果产权真的到期了，想要房子，只需要交土地税。房子平均寿命也不超过这个年限。在国内，大部分房屋接近使用年限时，都会涉及拆迁，业主可以根据拆迁要求，协调讨论处理办法。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按照下列用途确定: (一)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或其他用地50年。
