买房子要签哪些合同

‌‌1、购房合同‌：根据规定，购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

‌‌2、房屋买卖契约‌：这是房屋买卖双方达成的具有法律效应的购房协议，明确房屋信息、价款、付款、交付、产权等条款。

‌‌3、购房协议书‌：购房协议书是购房合同的一种体现，包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任等内容。

一、审查开发商资质和证件

五证齐全：确保开发商具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证(简称“五证”)。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证尤为重要，需仔细核对原件以避免风险。

企业资质：核实开发商的企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，确保其具备合法的经营资格和开发经验。

二、使用规范的合同文本

标准文本：采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，确保合同内容的完整性和规范性。

避免修改：不要随意修改标准合同文本中的条款，以免引发不必要的法律纠纷。如需补充条款，应确保双方权利义务对等并明确约定。

三、合同内容明确具体

房屋信息：明确约定房屋的具体位置、楼层、户型、面积(包括套内面积和公摊面积)等信息，并核实是否与实际情况相符。

交房日期：约定明确的交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免使用模糊语言或只注明竣工日期而不注明交付使用日期。

付款方式：明确约定付款的数额、期限、方式及违约责任等。确保付款方式规范，避免因付款问题导致合同无效或产生纠纷。

面积差异处理：在合同中约定面积差异的处理方式，如发生面积误差时的计算方法和赔偿标准。

房屋质量：认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将其作为合同的附件。明确约定房屋质量标准及保修期限等。