小产权房年限是多少年

小产权房本身没有使用年限的说法，但修建小产权房所占用的住宅建设用地的使用期限通常为七十年。这一规定与国有土地上的住宅建设用地使用期限相同。当住宅建设用地使用权期限届满时，将按照相关法律、行政法规的具体规定进行自动续期处理。续期费用的缴纳或者减免事宜，也须严格遵循上述法律、行政法规的具体要求执行。

1、产权证颁发：小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这导致小产权房在法律上并不具备完整的产权，其产权的合法性受到质疑。

2、买卖限制：小产权房的买卖是不受法律保护的。因为小产权房没有缴纳土地出让金等相关费用，且其产权证不是由国家房管部门颁发，所以其买卖行为在法律上是不被认可的。

3、用地性质：小产权房通常是在农村集体土地上建设的，这些土地原本是用于农业生产的，而非用于建设住宅。小产权房的建设本身就违反了土地利用规划。

4、转正问题：目前，小产权房不能转正。尽管有些地区如深圳开始尝试对小产权房进行整治和转正，但整体而言，小产权房的转正仍然面临诸多法律和政策障碍。

5、不得发证：根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。这意味着小产权房在未经依法处理前是无法获得合法产权证的。