新房交付水电都是通的吗

‌新房交付时水电通常是通的。新房在交付时，水电设施通常是已经安装并开通的。也就是说在交房时，房屋应该具备基本的水电供应能力，以满足居民的基本生活需求。不过，具体情况可能会有所不同，主要具体取决于开发商的交付标准和当地的建筑规范。

1、墙面和顶棚。

验收新房墙面和顶棚时，要关注是否有裂缝、空鼓、起皮或渗水情况。可以敲打墙壁，听声音是否一致，检测墙体是否平整和出现空鼓现象。若有裂缝，要判明是结构性裂缝还是表面装饰裂缝，以确定修复方案。

2、地面找平。

地面应该平整无裂缝，特别是瓷砖地面，需仔细检查是否有空鼓情况。可以借助专业的水平仪检查地面是否平整。若是木地板，则需确认地板缝隙、稳固性以及防潮处理。

3、门窗验收。

门窗的密封性、开关灵活度、框架的稳固性都是验收时要关注的重点。注意检查门窗玻璃是否有裂痕，五金配件是否牢固，且确保门窗开关顺畅。还要特别注意观察密封条安装是否完好，以保证良好的隔热和隔音效果。

4、水电设施。

这是影响到日常生活的重要环节之一。要确保每个插座、开关、照明设施都能正常工作，检查漏电保护器是否有效。对于水管，则需检查有无漏水、渗漏情况，特别是卫生间和厨房的下水管道和各类接头。

5、排水系统。

排水系统的通畅和密封性非常重要。要模拟使用场景，让每一个水池、水槽满水，检查排水是否顺畅，并且查看排水管道和地漏是否存在渗漏、堵塞或者异味。如果有烟道要特别注意，防止返烟现象。

6、防水处理。

卫生间、厨房和阳台的防水处理需尤为关注。用蓄水试验法，即在卫生间、阳台等容易积水的地方放入一定量的水，观察24-48小时，以确认地面防水层是否完好无渗漏。

‌‌1、契税‌：房款总金额的1.5%。

2、‌‌房屋维修基金‌：购房款的2%-3%。

‌‌3、物业管理费‌：从收房日开始计算，可以选择按月或按季度缴纳。

4、‌‌权属登记费‌：80元/套。

5、‌‌交易手续费‌：住宅建筑面积乘以3元/㎡;非住宅建筑面积乘以11元/㎡。