杭州市公积金贷款额度怎么算

‌杭州市公积金贷款额度的计算主要依据职工住房公积金账户月均余额以及一定的倍数。‌具体的计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数。其中，职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算。

杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定。职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位。低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。如果职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件，每户最高贷款限额为100万元。具体的可贷额度还会根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定‌。

1、申请组合贷款

当公积金贷款额度不足时，可以申请组合贷款，即同时申请公积金贷款和商业贷款。公积金贷款部分享受公积金贷款的利率，商业贷款部分则按照商业银行的贷款利率计算。这种方式能够充分利用公积金贷款的优惠利率，同时弥补公积金贷款额度不足的问题。

2、追加房屋首付款

如果公积金贷款额度不够，可以考虑追加房屋首付款，从而降低贷款金额。这样可以减少贷款额度与公积金可贷额度之间的差距，使得公积金贷款能够满足更多的购房需求。不过，这种方式需要购房者具备足够的资金实力。

3、寻求直系亲属共同申办公积金贷款

购房者可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属共同申办公积金贷款。这样可以提高公积金贷款的额度，从而解决额度不够的问题。需要注意的是，共同申请人需要符合公积金贷款的条件，并且需要提供相应的证明材料。

4、先申请商业贷款后提取公积金冲抵房贷

购房者还可以选择先申请商业贷款，然后提取公积金冲抵房贷。这种方式的好处是放款时间相对较快，可以迅速解决购房资金问题。在成功申请商业贷款后，购房者可以凭借商业贷款合同到公积金管理中心提取公积金账户余额，用于偿还商业贷款的月供。